政策持续放松，给楼市增添了温和气氛。10月份开始，楼市进入第四季度，房企也全力冲刺年终销售目标。10月份作为第四季度抢跑好的开端，伊犁“楼市大片”继续上演，2015年自治州（县市）秋季房地产交易博览会于8月16日—8月18日拉开伊犁楼市第四季度销售大幕。此后，各大楼盘持续推出新品抢占市场，各盘成交的量价表现，将决定今年终的“票房”。而房价的走势如何，也牵动着购房者的心。
稳定市场房贷政策或继续放松
9月30日，中国人民银行与银监会联合发布通知，在不限购城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25%。同样在9月30日晚，住建部、财政部、央行联手发布《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》，自10月8日起，全面推行公积金异地贷款业务。
从去年的“9·30”，到今年的“3·30”、8月的公积金新政及今年的“9·30新政”的出台，房贷政策在一年内已经出现4次变化，不断宽松，引发市场强烈关注。
对政策的把握与楼市的预测，业内人士认为，首套房商贷首付有望降至二成。易居研究院副院长杨红旭发微博称，“公积金已经很宽松了，边际效应递减。还是多在商贷方面下功夫吧。公积金异地互认，涉及地方利益壁垒，破壁需要时间。”“‘9·30新政’后，首套房贷首付仍有5个点的下调空间。下调时间，主要取决于经济见底时点。”
受政策影响，杨红旭认为：“房贷政策‘四连松’，房价上涨没商量。9月，成交量并不差，‘金九’称号没被打翻在地。升级版‘9·30新政’后，10月的成交量将强于9月。”
业界分析，楼市政策连续放松，说明官方对住宅消费、合理住房需求的大力支持。在房贷利率、公积金政策诸多利好因素的组合下，第四季度楼市政策将进一步宽松。有开发商认为，今年央行多次降准、降息，货币政策进一步宽松。接下来，央行仍有可能继续出台降息降准政策，刺激楼市成交。
库存压力，四季度竞争或更激烈
政策持续放松，加上正值传统的销售旺季“金九银十”，市场是否向好发展？记者了解到，10月份，伊宁楼市推出的优惠楼盘数相比9月并未减少。8月16日—8月18日举办的2015年自治州（县市）秋季房地产交易博览会上，参展的房地产开发企业纷纷提高优惠力度，回笼资金才是其根本目的。一些楼盘更是推出清盘优惠刺激销售量，产品供应包含刚需房、改善房、商铺、写字楼等，产品丰富，供应量大。
可见“金九银十”并没有带来预期的效果，楼市回暖还需一段时间。而回顾9月以来开盘的楼盘，不少楼盘均取得不错的销售成绩。但也有一些楼盘预约量不足，不得不将开盘计划改为自然发售。业内 人士认为，在促楼市消费政策持续刺激下，成交量继续平稳释放。但对于不少开发商而言，年度的销售未完成，去库存依然“压力山大”。
有开发商表示，现在楼市整体销售形势仍然压力很大，竞争激烈，现在是一年中的销售旺季，大部分开发商会加大销售力度，推出优惠政策。目前楼市处在一个“全城总动员”的阶段，一些综合实力强的楼盘取得不错的销售成绩。“大部分开发商的销售任务比较重，市场竞争仍然很激烈，还是会有一些楼盘推出低首付、一口价房等优惠，以价换量。”业内人士表示，第四季度，伊宁楼市竞争或将更为激烈。
持续平稳，房价变数不大
“国庆节期间，跟家人看好了一套房，置业顾问说再不买就更贵了，正纠结要不要买。感觉不少楼盘也确实涨价了，会不会有更多楼盘跟着涨？”购房者刘先生担忧地说道。
近日，中国房地产指数研究院发布的百城房价数据显示，楼市保持平稳回升态势，百城价格指数环比微幅上涨。9月份，100个城市（新建）住宅均价为10817元/平方米，环比上涨0.28%，同比涨幅扩大。
记者调查发现，目前伊宁市各区域楼盘的价格保持平稳，个别楼盘则打出劲爆价吸引眼球。另外，低首付、分期首付等各种低价也比较常见。那么，接下来房价走势如何呢？业内人士分析，目前伊宁市的房价已经到了一个平衡点，尚未“换挡”，下行是不可能，而大涨的可能性也不大，当前还是以平稳为主。
一名楼盘销售经理表示，未来几个月，伊宁市的房价走势仍以平稳为主。“以价换量”将会是现在到年末这段时间里，不少楼盘主要的销售手段。为快速去库存，“优惠”或是未来几个月楼市的显著特征。
“第四季度，伊犁整体房价估计会温和上涨，但也会因开发商不同的具体情况而定。有楼盘可能会借‘金九银十’的节点推新品，新品价格会有结构性上涨，当然也可能是有些楼盘因为库存量大，而加大特惠力度加快走量。”业内人士分析道。现在整个经济形势面临下行压力，开发商和消费者信心不足，整个市场亟须政府提振信心。虽然目前形势严峻，但是也不乏乐观因素，一方面，10月份毕竟还是一个传统的销售旺季，市场不会太差；另一方面，伊犁的住宅市场还是比较健康的。总的来说，开发企业对10月份的楼市行情还是充满期待的。 （记者罗东）
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