楼市调控十年有余，回归房地产的自住功能，无疑是指向。
经历了多轮的政策调控，在一波又一波的挤压之下，楼市的投资型需求开始逐渐淡出市场。2015年上半年，楼市以刚需为主，毋庸置疑。然而，在天平的另一端，有一种自然需求也同样合理存在，且不可否认：改善型群体的目光始终紧紧盯着市场的变化，刚需之外，改善型需求同样“刚挺”。挤压掉其中的水分，以中高端楼盘为置业目标的改善型需求，在7月的伊宁楼市开始进入集中释放阶段。
政策利好促购房需求持续释放
从2014年的市场情况来看，伊宁楼市的刚需占据的主导地位。那么，今年伊宁楼市的中大户型能否畅销也成为人们关注的焦点。
业内人士分析，今年楼市大的利好是3月30日中国人民银行等部委联合发文，将二套房首付比例下限下调至四成，公积金贷款购买首套房首付低降至二成。与此同时，财政、税务等部门也发文将普通住房营业税征收由5年缩减为2年。
“受此政策影响，有条件购买第二套住房的家庭受到鼓励，这部分购房需求得以释放。”采访中，不少业内人士表示，利好政策连连，市场迅速回暖。7月份使用公积金贷款购房的客户量骤增。公积金贷款首套认定标准及首付比例修改后，以前不能使用公积金贷款或只能按二套房贷款的购房者可以享受首套购房贷款政策，这样大大提高了刚需和改善型购房者使用公积金的积极性。
进入7月，记者在探盘过程中了解到，由于楼市整体情况低迷，购房者仍在犹豫。“现在改善型楼盘相对容易销售些。”伊宁边境经济合作区一楼盘销售人员说道。
业内人士普遍认为，改善型住宅门槛降低、楼市进入旺季以及近期各地政策微调等在一定程度上改变了一部分非刚需购房者的市场预期，有可能使改善型购房加速入市。
集中亮相，大户型抢跑销售先机
随着人们生活水平的提高，部分人开始追求高品质的生活，与此同时，以满足改善型需求的精品房源受到了越来越多的购房者关注。对于二次购房者而言，选房看房的目标已从刚需小户型，渐渐转向了功能齐全的大户型，以及总价相对合理的改善型户型。
事实上，从5月份开始，在伊宁楼市活跃的不仅仅是刚需住房，改善型住房也很活跃。从各售楼部反馈的情况来看，购房者都比较多，不少楼盘的开盘现场还开始排号选房了。从楼盘情况来看，既有新盘推出，又有老盘加推新房源，丰富的产品满足不同客户的置业需求。据不完全统计，5月和6月新上市的大户型产品多达数十个。名家公馆、绿城·蔚蓝公寓、香水湾、滨河家园
滨河家园5500元/平方米4.06分伊宁市新华西路588号新市政府对面400-176-0760 转 693976等楼盘均有新房源推出，在这些新上市的项目中，大户型、复式等户型不在少数。此外，一些楼盘更是将面积区间为110—200平方米的户型作为市场主打户型推荐给购房者。
产品增多，刺激购房信心
近段时间以来，伊宁市房地产市场不少改善型产品、高端住宅项目的活跃度显著提升。目前面市的改善型产品类型包括传统意义上的中大户型、高端住宅项目以及低密度洋房等，产品类型增多，进一步刺激了购房者的购房信心。
有业内人士认为，目前市场正处于调控的空窗期，相对比较适合购房。尤其是改善型产品，目前产品种类增多，可挑选的余地也较大。对于买房人而言，可以通过区位、稀缺资源（山、水、空气、绿色生态）、交通、配套、品牌等要素综合衡量来选择适合自己的房子。（记者罗东）
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