从2007年始，房价下降的论点就层出不穷，著名的莫过于牛刀和徐滇庆的打赌（北大教授徐滇庆和知名财经评论人牛刀就深圳房价会否下跌定下“赌约”，输者以报纸整版广告向深圳市民道歉），尽管持降价论点的牛刀后赢得赌约，但明眼人能够看到，此后的房价依然是“涨”字当头，即便在房地产市场困难的时期，房价也没有降到哪里去。
于是，一个问题产生了：观望，到底有没有效果？业内人士认为，从2008年之后的房地产市场来看，观望确实起到了一定效果，通过购房者的观望，楼市被挤掉了很多泡沫。
“尽管房价始终在涨，但涨幅在不断下降。”该人士同时指出，观望带来的直接结果就是投资型购房者退出了楼市，尽管需求有一定减少，同时观望让需求释放的速度在减缓，但供求关系并没有改变，长远来看，刚性需求很难等到期待中的房价下降。花开堪折直须折，这是业内人士对刚性需求中肯的建议。“当等待没有了效果，观望也就失去了意义。”
楼市火热房价上涨或成定局
房价下降终究是个美丽的梦。2015年楼市峰回路转，随着房地产政策的松绑，楼市成交应声而涨。尽管放声提价的开发商仍然为少数，但随着成交量的增加，房价上涨的可能性也在不断增加。
“目前来看，楼市跑量仍然是主旋律！开发商之所以轻易不敢言涨，多数出于对过去楼市不景气的恐惧。一旦成交量放大的趋势加剧，房价上涨将成必然。”业内人士分析。2015年伊宁市房价上涨具有很大的可能性。
楼市成交不断上涨的一个很明显的例子是：以往楼市周六周日成交量普遍较工作日大幅降低，但进入6月，双休日的成交量明显增多，相比平常休息日提高了一倍以上。业内人士指出，即便在楼市不景气的时候，房价下降的楼盘也屈指可数，更多以优惠的形式小幅降价，以缓解资金压力。
2015年，国内一线、二线城市成交量大幅攀升，有的一线城市房价也出现了较大幅度增长。业内人士认为，这些城市的楼市发展正成为伊宁市未来的蓝本。
采访中，许多业内人士认为，楼市成交量大的时候应为“金九银十”。如果伊宁楼市在“金九银十”能够保持现有的成交增长趋势，房价上涨将板上钉钉。
价涨价跌 正确解读楼市价格曲线
一直以来，楼市的价格曲线时涨时跌，但对于价格曲线，普通的购房者可能并不能正确地进行解读，楼市的价格曲线并不一定能够完全代表房价的趋势。业内人士表示，楼市价格分析是非常复杂的过程，并不能简单通过一段时间的成交商品房价格直观显示楼市的真实价格趋势。
如一个别墅楼盘开盘，开盘时集中签约了一批商品房，很显然，别墅楼盘的价格是远远高于普通商品住宅的。那在别墅开盘的这个时间段里，房价曲线上会有一个较大的涨幅，但多数刚性需求可能会发现，针对刚需的楼盘可能并没有涨价。
同样，如果一个远郊楼盘集中开盘，甚至保障性住房楼盘开盘，可能会在一个时间段内拉低房价。因此，业内人士指出，当看到楼市房价指数上升或下降时，要正确认识房价曲线，不要轻易作出房价上涨或下跌的结论。
对于刚性需求来说，如果媒体刊发了楼市价格趋势，不妨致电已经参观过的售楼处，手采集到的价格更为，对购房者来说也更有意义。
过去来看，首次购房及购置住房占据了刚性需求的大多数。其中，首次购房以婚房为代表，购置住房以拆迁购房为主。但随着经济水平的提高，很多老房子无法满足居住需求，改善现有居住条件成为很多家庭的当务之急，这些改善型需求也可被称为“刚性需求”。
举个例子，独生子女时代，三房足够家庭使用，但二孩政策放开后，对二孩家庭来说，对四房的需求就逐渐突出了。从过去的房价趋势来看，观望对于刚性需求往往没有意义，等待可能无法换来期待中的房价下降，却很可能因为等待错失中意的房源。
2011年，伊宁市民吉先生准备购置婚房，但在朋友的劝说下等待了一年。一年之后，他还是以原来的价格买下了东城区一套房子，却不是初看中的那个户型，喜欢的那个户型卖完了。今年，吉先生的爱人怀上了第二个孩子，本来就和父母住在一起的吉先生，原来买的那套房子显得不够用了，吉先生又面临换房。“这次不打算再等了，选套好点户型的四室就行了。”吃一堑长一智的吉先生打算今年内就把房子的事情解决了。
如果从长远来看，房价还是处于上涨趋势的话，自住型刚性需求完全没有必要等下去。业内人士认为，购房者的观望不仅未必能够换来房价的下跌，还有可能等来更高的房价。重要的是，好的房源在多数时候都是紧俏的，等待往往会错过满意的楼层或户型。（记者罗东）
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