[摘要] 今年春夏之交，中国市场弥漫着楼市悲情。原因是，以往的楼市小阳春乍暖还寒，过去的“金五月”也不见了踪影。不少城市，到处充斥着楼盘打折、降价和各类促销的信息。各大媒体、国内学者，似乎从现象看到了本质，再三放出“拐点论”甚至“崩盘论”。​就伊宁市而言，楼市又是如何？请看下面伊宁市2014年4月房地产市场分
今年春夏之交，中国市场弥漫着楼市悲情。原因是，以往的楼市小阳春乍暖还寒，过去的“金五月”也不见了踪影。不少城市，到处充斥着楼盘打折、降价和各类促销的信息。各大媒体、国内学者，似乎从现象看到了本质，再三放出“拐点论”甚至“崩盘论”。
就伊宁市而言，楼市又是如何？请看下面伊宁市2014年4月房地产市场分析报告
房地产新开工面积比去年同期下降54%
我市1-4月完成房地产开发投资50630万元，比去年同期（58907万元）下降14%。房地产新开工面积28.7万平方米，比去年同期（62.08万平方米）下降54%。
4月我市住宅销售面积略有下降 商业销售面积大幅增长
我市4月商品房销售面积13.2万平方米、1157套，比去年同期 （14.26万平方米、1356套）分别下降7%、15%；其中：住宅销售面积10.78万平方米、925套，比去年同期（13.16万平方米、1187套）分别下降18%、22%；商业销售面积2.31万平方米、177套，比去年同期（1.1万平方米、169套）分别增长110%、5%；车库销售面积0.03万平方米，办公销售面积0.01万平方米，库房销售面积0.07万平方米。
从房屋批准面积来看，伊宁市4月商品房趋于“饱和”状态
4月商品房批准预售面积23.44万平方米，1998套，比去年同期（30.39万平方米 、2276套）分别增长127%、166%；其中：商品住房批准预售面积31.48万平方米，2752套，比去年同期（17.53万平方米、1556套）分别增长80%、77%；商业批准面积31.78万平方米、2620套，比去年同期（11.84万平方米、715套）分别增长168%、226%；车库批准面积2.43万平方米，库房批准面积3.3万平方米。
4月我市住宅销售额比去年同期下降16% 4月我市商品房销售总额57398.38万元，比去年同期（57200万元）增长0.3%，其中：住宅销售额40461.8万元，比去年同期（48300万元）下降16%，商业16778.36万元，比去年同期（8900万元）增长88%。
附：房屋销售价格分析
住宅
我市4月高层住宅销售均价为3756元/平方米，同比（2013年4月3588元/平方米）上涨5% 。
西城区均价3876元/平方米（楼盘有名家“名家公馆”、营建“梧桐丽景”、森怡“森怡·翡翠城”、中杰“中杰·新城”、大世界“新天地·大公馆”、福安“福安·西城国际”、万容“万容广场一期”、蜀东“蜀东·水晶城”、大世界“盛世年华”、仁和“宁远郡”、西拓“西拓·世贸中心”、金粮源“天下城”、保障公司“福瑞家园”等）
主城区均价3827元/平方米（楼盘有上海城“尚都国际”、房伊美“伊美·蓝湾”、君瑞“伊河北岸旧城改造项目”、易和“维多利亚花园”、光明“伊和花园”、华新“新矿·滨河家园东区”、苏碧怡“苏碧怡高层商住楼”、利达“西桥名都商业综合楼”等）
东城区均价3419元/平方米（楼盘有锦城“锦华家园”、赛海尔“兴光乐园”、“花苑”等）
南岸新区均价本月无高层商住宅备案
伊犁河景观带均价4060元/平方米（楼盘有四美“城南壹号”等）
商业
我市4月商业销售均价为7686元/平方米
4月各区域商业均价分别为：
西城区均价8515元/平方米（楼盘有佳源“新天地”、恒翔“中国西部国际建材城”、宏城“中国西部国际建材城”、福安“福安·西城国际”、西拓“西拓世贸中心”、金茂“金茂·新天地综合楼”、新发地“新发地国际广场”、华厦“伊宁八达广场一期”、万容“万容广场一期”等）
主城区均价6396元/平方米（楼盘有大世界“上海城·东方明珠”、鑫合“世纪名门”、阜新“亚欧国际”、金帝“黄河大厦”、利达“西桥名都”、金泰和“四季花城”等）
东城区均价5518元/平方米（楼盘有“花苑”、房伊美“伊美·兰庭”、赛海尔“兴光乐园小区”等）
南岸新区均价5422元/平方米（楼盘有家和“兴合·御龙湾”等） 伊犁河景观带均价12580元/平方米（楼盘有恒大雅苑“恒大雅苑”等）
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